À partir de quand le délai court-il ?

Date de départ souhaitée. Le jour de cet acte ne compte pas : le décompte commence le lendemain (art. 641 CPC).

Ce délai est-il augmenté pour l'outre-mer ou l'étranger ?

Non : ce délai n'est pas augmenté à raison de la distance.

Le motif doit être précisé ET justifié dans le congé lui-même : à défaut, le préavis retombe à trois mois, et le locataire doit trois mois de loyer.

Ce délai se compte à rebours : on part de l'échéance et on remonte le temps. La date obtenue est la dernière date utile avant le terme, pas une date à laquelle agir au plus tard.
Le jour de l'acte qui fait courir le délai ne compte pas (art. 641 CPC) : on commence à compter le lendemain.
Un délai exprimé en mois expire le jour du même quantième que le point de départ — ou, si ce quantième n'existe pas dans le mois d'arrivée, le dernier jour de ce mois (art. 641 CPC).
Tout délai expire le dernier jour à vingt-quatre heures (art. 642 CPC) : ce n'est pas l'heure de fermeture du greffe qui compte, c'est minuit.
Si le dernier jour est un samedi, un dimanche, un jour férié ou chômé, le délai est prorogé jusqu'au premier jour ouvrable suivant (art. 642 CPC).
Ce délai n'est pas augmenté à raison de la distance.

Le calculateur applique les articles 640 à 647 et affiche chaque étape avec son fondement. Gratuit, sans compte.

Dans Juritime, ce délai est rattaché à un dossier, validé par vous avant d’entrer à l’agenda, et alerté à J-2. Essai gratuit, sans carte bancaire.

Quel est le délai pour congé du locataire — préavis réduit (zone tendue, mutation, santé, violences…) ?: 1 mois (Art. 15-I de la loi n° 89-462 (renvoi art. 17)). Le délai court à compter de : date de départ souhaitée.
À partir de quand le délai court-il ?: Date de départ souhaitée. Le jour de cet acte ne compte pas : le décompte commence le lendemain (art. 641 CPC).
Ce délai est-il augmenté pour l'outre-mer ou l'étranger ?: Non : ce délai n'est pas augmenté à raison de la distance.